CONTRATO DE COMPRAVENTA DE VIVIENDA
En _________________a ____ de ______________________ de 202X
REUNIDOS
De una parte D. ,______________________________________ , mayor de edad, con DNI núm. ________________________con domicilio a efectos de notificaciones sito en ____________________________________________________; INTERVINIENDO en su propio nombre y derecho / en nombre y representación de ____________________________________________________ con DNI núm. ____________________________________. En adelante EL VENDEDOR.
Y de otra parte D. ___________________________________________________________________- , mayor de edad, con DNI _____________________________________ con domicilio a efectos de notificaciones sito en _______________________; INTERVINIENDO en su propio nombre y derecho. En adelante EL COMPRADOR.
EXPONEN
- Que D._____________________________________________, es propietar@a en pleno dominio de la siguiente finca:
Finca urbana sita en _______________________________________________
INSCRIPCIÓN: Consta inscrita en el Registro de la Propiedad de ____________________________, Tomo ________________, libro_______, folio ____ finca registral número ________
REFERENCIA CATASTRAL: __________________________________________
CARGAS: libre de cargas y gravámenes y al corriente de impuestos.
- Que D. _______________________________________________________ interesa comprar la vivienda anteriormente descrita.
III. Que dicha vivienda constituye el objeto del presente contrato y estando las partes interesadas llevan a cabo el presente CONTRATO DE COMPRAVENTA, en base a las siguientes:
CLÁUSULAS
PRIMERA.- OBJETO
El objeto del presente contrato es la compraventa del inmueble arriba reseñado.
Dª ________________________________________________, vende a_________________________________________________, el inmueble descrito, quien compra y adquiere, en pleno dominio, como cuerpo cierto y según su descripción registral, la vivienda anteriormente descrita con todos los derechos inherentes a la misma, libre de cargas, arrendatarios y ocupantes, al corriente en el pago de todo tipo de contribuciones, tasas, impuestos, suministros y cuotas comunitarias hasta el día de hoy, haciendo entrega de llaves de acceso a la vivienda en este acto.
SEGUNDA.-PRECIO Y CONDICIONES DE PAGO.
El precio de la compraventa se ha fijado en la cantidad de_______________________________________________________________________________, que serán abonados del modo siguiente:
_________________________________________€ En efectivo, a la firma de este contrato.
_________________________________________€ cheque bancario.
Estas cantidades serán entregadas por la parte compradora, en el momento del otorgamiento de la correspondiente escritura pública de esta compraventa.
TERCERA.– ESCRITURA DE COMPRAVENTA.
Se otorgará escritura pública de compraventa a favor del COMPRADOR en el plazo máximo de tres meses ante el Notario que de común parecer acuerden; bastará el requerimiento de cualquiera de las partes a la otra para ello., en cuyo acto se deberán satisfacer las cantidades pendientes en su caso.
CUARTA.- GASTOS E IMPUESTOS DE LA TRANSMISIÓN
Todos los gastos de escritura e impuestos que la graven, serán de cargo por parte del COMPRADOR. El impuesto municipal sobre el incremento del valor de los terrenos urbanos, será pagado por la parte VENDEDORA.
QUINTA.- RESOLUCIÓN DEL CONTRATO
El Contrato podrá resolverse por las siguientes causas:
- ii. Por acuerdo de las partes formulado por escrito.
- Por voluntad de cualquiera de las partes cuando medie incumplimiento grave de las obligaciones pactadas.
En cualquier caso, la parte que pretenda resolver el presente contrato alegando incumplimiento de la contraparte, deberá requerirle previamente al cumplimiento de la obligación de forma fehaciente, otorgándole un plazo de QUINCE días a la parte incumplidora, para que pueda subsanar dicho incumplimiento. En caso de que la parte incumplidora no llegara a cumplir con sus obligaciones una vez requerido a ello podrá ejercitar su facultad de resolver el contrato.
SEXTA .- CLÁUSULA PENAL
En caso de resolución del contrato por causa imputable al COMPRADOR, se fija una suma de ______________________________________________€, en concepto de indemnización que el COMPRADOR deberá abonar al VENDEDOR.
La resolución del contrato legitimará al VENDEDOR a tomar plena posesión del inmueble por sus propios medios, sin necesidad de previa declaración judicial, ni de autoridad alguna, renunciando el COMPRADOR de modo expreso a oponerse de modo alguno a la actuación en este sentido del VENDEDOR.
En el supuesto de que la resolución contractual sea culpa del VENDEDOR, éste deberá indemnizar al COMPRADOR con la cantidad de ______________________________________€ en concepto de indemnización por daños y perjuicios como consecuencia del incumplimiento contractual.
SÉPTIMA .– NOTIFICACIONES
A efectos de notificaciones, o de emplazamientos judiciales, y en general, toda comunicación o requerimiento que hayan de oír las partes en relación con el presente contrato, se tomará como domicilios los indicados en el inicio del presente documento.
Cualquier cambio de domicilio de una de las partes deberá ser notificado a la otra de forma inmediata, y por un medio que garantice la recepción del mensaje.
OCTAVA.- FUERO.
Las partes se someten a la jurisdicción de los tribunales competentes territorialmente de donde se encuentra situada la vivienda para la resolución de cualquier conflicto que pueda surgir entre ellas, con renuncia expresa a cualquier otro tribunal o fuero que pudiera corresponderles.
NOVENA.– GENERALIDADES
El presente contrato anula y reemplaza cualquier contrato o acuerdo anterior entre las partes con el mismo objeto y sólo podrá ser modificado por un nuevo acuerdo firmado por ambas partes.
Si alguna de las cláusulas del presente contrato fuere declarada nula o inaplicable, dicha cláusula se considerará excluida del contrato, sin que implique la nulidad del mismo. En este caso las partes harán cuanto esté a su alcance para encontrar una solución equivalente que sea válida y que refleje debidamente sus intenciones.
Los encabezamientos de las distintas cláusulas lo son sólo a efectos informativos, y no afectarán, calificarán o ampliarán la interpretación de este Contrato.
Y para que conste y surta efecto suscriben las partes por duplicado este documento que consta de cinco folios en cada uno de ellos de los ejemplares, en el lugar y fecha indicados en el encabezamiento.
VENDEDOR COMPRADOR
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